884 000 €

T7 344 m²

ORVAULT 44700

-25% vs marché

2 570 €/m²

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884 000 €

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Maison • 7 pièces • 344 m²

ORVAULT (44700) • Bourg Sud

DPE E

Quartier Bourg Sud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 884 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 000 €

Prix net vendeur 850 000 €

Frais de notaire +60 126 €

Émoluments 8 626 €

Droits & taxes 50 150 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 944 126 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 944 126 €

Capital à emprunter 944 126 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 285 €/mois	34 197 €/mois	947 940 €	98 227 €	3,15%
10 ans	8 284 €/mois	25 103 €/mois	994 080 €	144 367 €	3,20%
15 ans	5 991 €/mois	18 155 €/mois	1 078 380 €	228 667 €	3,30%
20 ans	4 884 €/mois	14 800 €/mois	1 172 160 €	322 447 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 231 €/mois	12 821 €/mois	1 269 300 €	419 587 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,14%

45 408 €/an

Rendement net

3,28%

après charges

Cashflow

-2 927 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 784 €/an

Charges copro. NR 2 064 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 179 €/an

GLI (2,5%) 1 135 €/an

Vacance locative 3 782 €/an

Total charges 14 094 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 7p, ORVAULT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ORVAULT ↗ +1.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, ORVAULT

2 998-3 148€

117j

3 105-3 255€

119j

3 331-3 481€

136j

3 451-3 601€

156j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).