786 600 €
T8
250 m²
ORVAULT
44700
-10%
vs marché
3 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit786 600 €
Maison • 8 pièces • 250 m²
ORVAULT (44700) • Bourg nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
786 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 254 €
Prix net vendeur
756 346 €
Frais de notaire
+53 702 €
Émoluments
7 728 €
Droits & taxes
44 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
840 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
840 302 €
Capital à emprunter
840 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 044 €/mois | 30 436 €/mois | 843 696 € | 87 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 373 €/mois | 22 342 €/mois | 884 760 € | 128 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 332 €/mois | 16 158 €/mois | 959 760 € | 203 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 347 €/mois | 13 173 €/mois | 1 043 280 € | 287 009 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 1 129 800 € | 373 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
33 000 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-3 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 49 Parc De La Morliere | 670 000 € | 200 m² | 3 350 € |
| 11/03/2025 | 51a Parc De La Morliere | 821 000 € | 229 m² | 3 585 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue D Arbois | 538 100 € | 224 m² | 2 402 € |
| 10/12/2024 | 3 Rue Hugo Pratt | 765 000 € | 200 m² | 3 825 € |
| 28/12/2023 | 9004 La Gendronniere | 423 450 € | 200 m² | 2 117 € |
| 16/11/2023 | 36 Rue De La Mouette Rieuse | 620 000 € | 202 m² | 3 069 € |
| 15/09/2023 | 9 Av Des Chataigniers | 650 000 € | 200 m² | 3 250 € |
| 17/07/2023 | 31 Rue D Arbois | 627 500 € | 240 m² | 2 615 € |
| 27/03/2023 | 13 Av De La Morliere | 1 260 000 € | 200 m² | 6 300 € |