1 157 000 €
T7
218 m²
ORVAULT
44700
+54%
vs marché
5 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 157 000 €
Maison • 7 pièces • 218 m²
ORVAULT (44700) • Bourg nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 157 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 500 €
Prix net vendeur
1 112 500 €
Frais de notaire
+78 130 €
Émoluments
11 143 €
Droits & taxes
65 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 235 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 235 130 €
Capital à emprunter
1 235 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 763 €/mois | 44 736 €/mois | 1 240 092 € | 128 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 837 €/mois | 32 839 €/mois | 1 300 440 € | 188 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 838 €/mois | 23 752 €/mois | 1 410 840 € | 299 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 390 €/mois | 19 364 €/mois | 1 533 600 € | 421 983 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 535 €/mois | 16 773 €/mois | 1 660 500 € | 548 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
28 776 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-5 597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ORVAULT ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, ORVAULT
2 998-3 148€
117j
3 105-3 255€
119j
3 331-3 481€
136j
3 451-3 601€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 7 Rue De Courgivaux | 699 420 € | 176 m² | 3 974 € |
| 26/03/2025 | 49 Parc De La Morliere | 670 000 € | 200 m² | 3 350 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Des Poissons | 430 000 € | 194 m² | 2 216 € |
| 11/03/2025 | 51a Parc De La Morliere | 821 000 € | 229 m² | 3 585 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue D Arbois | 538 100 € | 224 m² | 2 402 € |
| 10/12/2024 | 3 Rue Hugo Pratt | 765 000 € | 200 m² | 3 825 € |
| 09/12/2024 | 62 Rue De La Corniche | 880 000 € | 191 m² | 4 607 € |
| 25/10/2024 | 10 Rue Des Symphorines | 1 190 000 € | 189 m² | 6 296 € |
| 08/10/2024 | 9 Che De La Foret | 740 000 € | 180 m² | 4 111 € |
| 30/08/2024 | 72 Rue De La Corniche | 710 000 € | 180 m² | 3 944 € |
| 12/07/2024 | 21 Rue De La Maison Neuve | 720 000 € | 189 m² | 3 810 € |
| 05/07/2024 | 18 Che De La Madoire | 1 140 000 € | 185 m² | 6 162 € |
| 16/05/2024 | 57 Parc De La Morliere | 696 000 € | 190 m² | 3 663 € |
| 28/12/2023 | 9004 La Gendronniere | 423 450 € | 200 m² | 2 117 € |
| 05/12/2023 | 7 Rue D Armen | 663 000 € | 179 m² | 3 704 € |