786 600 €
Bien
250 m²
ORVAULT
44700
N/A
vs marché
3 146
€/m²
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Créer un compte gratuit786 600 €
Bien • 8 pièces • 250 m²
SANS TRAVAUX
ORVAULT (44700)
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
D
225 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Située à l'entrée du bourg d'Orvault, en fond d'impasse, cette propriété en pierre du XVII siècle séduit par son élégance, son atmosphère paisible et son environnement verdoyant. E...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
786 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 457 €
Prix net vendeur
749 143 €
Frais de notaire
+53 208 €
Émoluments
7 659 €
Droits & taxes
44 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
839 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
839 808 €
Capital à emprunter
839 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 038 €/mois | 30 418 €/mois | 843 192 € | 87 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 368 €/mois | 22 327 €/mois | 884 160 € | 128 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 329 €/mois | 16 148 €/mois | 959 220 € | 203 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 345 €/mois | 13 167 €/mois | 1 042 800 € | 286 973 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 1 129 200 € | 373 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
33 000 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-3 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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