124 810 €
T2
37 m²
ORVAULT
44700
-9%
vs marché
3 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 810 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
ORVAULT (44700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 810 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 065 €
Prix net vendeur
117 745 €
Frais de notaire
+9 901 €
Émoluments
1 605 €
Droits & taxes
6 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 711 €
Capital à emprunter
134 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 135 240 € | 14 001 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 141 840 € | 20 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 153 900 € | 32 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 167 280 € | 46 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 59 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
4 884 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORVAULT ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 46 Rue Emmanuel Chabrier | 149 000 € | 49 m² | 3 041 € |
| 31/03/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 102 000 € | 45 m² | 2 267 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Alfred Nobel | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |
| 14/03/2025 | 8 Av Alexandre Goupil | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Albert Schweitzer | 156 850 € | 45 m² | 3 486 € |
| 03/02/2025 | 8 Rue Francis Picabia | 18 000 € | 44 m² | 409 € |
| 16/12/2024 | 2 Imp Phaeton | 234 000 € | 57 m² | 4 105 € |
| 22/10/2024 | 11 Av De Saint Ouen | 305 000 € | 34 m² | 8 971 € |
| 21/10/2024 | 3 Av De La Vilaine | 103 000 € | 43 m² | 2 395 € |
| 16/09/2024 | 28 Rue Des Lilas | 325 500 € | 34 m² | 9 574 € |
| 11/09/2024 | 28 Av Alexandre Goupil | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 09/09/2024 | 50 Rue Du Patureau | 156 530 € | 43 m² | 3 640 € |
| 05/09/2024 | 8 Rue Alfred Nobel | 173 000 € | 50 m² | 3 460 € |
| 04/09/2024 | 5 Rue Francois Couperin | 335 000 € | 31 m² | 10 806 € |
| 28/08/2024 | 14 Rue Alberto Giacometti | 129 000 € | 34 m² | 3 794 € |