438 400 €
Bien
205 m²
ORVAULT
44700
N/A
vs marché
2 139
€/m²
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Bien • 205 m²
ORVAULT (44700)
Terrasse
Situé dans une commune attractive aux portes de Nantes, cet établissement bénéficie d'un emplacement agréable et d'un cadre verdoyant, idéal pour une exploitation de bar à ambiance...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 876 €
Prix net vendeur
417 524 €
Frais de notaire
+30 462 €
Émoluments
4 479 €
Droits & taxes
24 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 862 €
Capital à emprunter
468 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 604 €/mois | 16 982 €/mois | 470 736 € | 48 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 114 €/mois | 12 467 €/mois | 493 680 € | 71 705 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 535 500 € | 113 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 582 240 € | 160 265 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 630 300 € | 208 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
27 060 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-1 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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