195 400 €
Bien
52 m²
ORVAULT
44700
N/A
vs marché
3 758
€/m²
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Créer un compte gratuit195 400 €
Bien • 4 pièces • 52 m²
ORVAULT (44700)
DPE
E
229 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Idéal investisseur ce lot de 4 studios loués 360€ chacun avec une cuisine aménagée et équipée (meubles hauts, plaques électriques et réfrigérateur) et locataires en place. Une sall...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 305 €
Prix net vendeur
186 095 €
Frais de notaire
+14 589 €
Émoluments
2 260 €
Droits & taxes
10 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 989 €
Capital à emprunter
209 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 210 840 € | 21 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 221 040 € | 32 050 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 239 940 € | 50 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 260 640 € | 71 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 282 300 € | 93 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
6 864 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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