248 710 €
Bien
68 m²
ORVAULT
44700
N/A
vs marché
3 658
€/m²
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Bien • 3 pièces • 68 m²
ORVAULT (44700)
Niveaux
3
Exposition Sud
Terrasse
Garage
14 Avenue de la Vilaine 44700 Orvault
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 710 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 843 €
Prix net vendeur
236 867 €
Frais de notaire
+18 072 €
Émoluments
2 747 €
Droits & taxes
13 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 782 €
Capital à emprunter
266 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 267 876 € | 27 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 280 920 € | 40 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 304 740 € | 64 637 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 331 200 € | 91 097 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 697 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
8 976 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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