263 040 €
Bien
150 m²
ORVAULT
44700
N/A
vs marché
1 754
€/m²
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Bien • 150 m²
ORVAULT (44700)
Jardin
44 -PAYS DE CHATEAUBRIANT - Vente d'un fonds de commerce de CREPERIE (possibilité VENTE DES MURS en sus du prix). Bâtiment en pierres apparentes. Le bail est en cours. La capacité ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 526 €
Prix net vendeur
250 514 €
Frais de notaire
+19 008 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 048 €
Capital à emprunter
282 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 283 164 € | 29 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 43 157 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 357 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 317 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
19 800 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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