199 590 €
T5
96 m²
ORVAL
50660
+11%
vs marché
2 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 590 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
ORVAL (50660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 590 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 504 €
Prix net vendeur
190 086 €
Frais de notaire
+14 864 €
Émoluments
2 299 €
Droits & taxes
11 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 454 €
Capital à emprunter
214 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 225 840 € | 32 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 51 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 292 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
12 672 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORVAL ↘ -25.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORVAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 75 Rue Du Mont Cesar - Montchaton | 80 400 € | 81 m² | 993 € |
| 20/02/2025 | 1 Imp De La Pommeraie | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 24/01/2025 | 9999 Le Hameau Des Landes | 203 000 € | 107 m² | 1 897 € |
| 24/01/2025 | 9999 Le Hameau Des Landes | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 17/01/2025 | 6 Rue Des Ecluses | 187 000 € | 95 m² | 1 968 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue Des Ecluses | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 15/11/2024 | 75 Rue Du Mont Cesar - Montchaton | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 25/08/2023 | 1 Rue Du Mont Cesar - Montchaton | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 04/07/2023 | 28 Rue De La Voie Royale | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |