60 000 €
T4
80 m²
ORVAL
18200
-32%
vs marché
750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ORVAL (18200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,60%
10 560 €/an
Rendement net
11,06%
après charges
Cashflow
+221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORVAL ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST AMAND MONTROND
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59 000 € | 720 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AMAND MONTROND
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T4 LA CELLE
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63 500 € | 784 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CELLE
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T4 AINAY LE VIEIL
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55 000 € | 556 € | 99 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Rue Des Bleuets | 92 215 € | 69 m² | 1 336 € |
| 20/05/2025 | 31 Rte De Villaine | 55 000 € | 66 m² | 833 € |
| 18/04/2025 | 74 Rte De Lignieres | 60 000 € | 61 m² | 984 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue De La Res Des Charmes | 89 000 € | 78 m² | 1 141 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue De La Res Des Charmes | 89 000 € | 78 m² | 1 141 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Du 11 Novembre | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 27/02/2025 | 24 Rue Du 11 Novembre | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 27/02/2025 | 61 Rte De Culan | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 16/01/2025 | 10 Rte De L Ombree | 60 090 € | 67 m² | 897 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Des Bleuets | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 22/11/2024 | 14 Rue Des Escargots | 79 000 € | 77 m² | 1 026 € |
| 05/11/2024 | 10 Che De La Fontaine | 26 500 € | 85 m² | 312 € |
| 11/10/2024 | 5 Av De La Gare | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 13/08/2024 | 8 Rue Du 11 Novembre | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue Du 11 Novembre | 73 000 € | 77 m² | 948 € |