169 000 €
T4
81 m²
ORTHEZ
64300
+44%
vs marché
2 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
ORTHEZ (64300)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 82 022 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,33%
10 692 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORTHEZ ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORTHEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 26 Bd Charles De Gaulle | 135 850 € | 88 m² | 1 544 € |
| 30/12/2025 | 72 Rue Saint Gilles | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |
| 23/12/2025 | 26 Rue Des Freres Reclus | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 26/11/2025 | 4 Rue Craverie | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 06/11/2025 | 26 Rue Des Freres Reclus | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 24/10/2025 | 18 Rue Lapeyrere | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 16/10/2025 | 25 Rue Saint Gilles | 132 050 € | 73 m² | 1 809 € |
| 29/09/2025 | 7 Pl Brossers | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 29/07/2025 | 18 Rue Des Jacobins | 116 000 € | 71 m² | 1 634 € |
| 21/07/2025 | 16 Rue Saint Gilles | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 30/06/2025 | 12 Imp Paul Jean Toulet | 143 000 € | 66 m² | 2 167 € |
| 26/06/2025 | 30 Rue Aristide Briand | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Alfred De Vigny | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 28/04/2025 | 7 Imp De L Ecorcherie | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 23/04/2025 | 4 Imp D Aspe | 124 000 € | 66 m² | 1 879 € |