209 000 €
T3
90 m²
ORTAFFA
66560
-9%
vs marché
2 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
ORTAFFA (66560)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
11 880 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORTAFFA ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORTAFFA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ORTAFFA
|
209 000 € | 2 322 € | 90 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 38 Rue Du Carlit | 239 000 € | 102 m² | 2 343 € |
| 28/04/2025 | 29 Rue Du Carlit | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 28/04/2025 | 75 Village | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 24/03/2025 | 16 Rue Du Carlit | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 20/02/2025 | 93 Village | 198 900 € | 102 m² | 1 950 € |
| 10/02/2025 | 11 Rue Du Genet D'or | 201 500 € | 87 m² | 2 316 € |
| 23/12/2024 | 39 Av Ancien Chemin De Laroque | 343 200 € | 110 m² | 3 120 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Des Boulistes | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 25/11/2024 | 115 Oliveda D En Ramon | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 14/11/2024 | 10 Rue Du Genet D'or | 113 550 € | 100 m² | 1 136 € |
| 07/10/2024 | 9002 Av Des Alberes | 209 750 € | 90 m² | 2 331 € |
| 05/09/2024 | 14 Rue De La Liberte | 254 050 € | 88 m² | 2 887 € |
| 30/08/2024 | 27 Rue De Mariailles | 297 600 € | 104 m² | 2 862 € |
| 26/08/2024 | 52 Rue Du Carlit | 274 250 € | 80 m² | 3 428 € |
| 06/08/2024 | 133 Village | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |