225 900 €
T3
63 m²
ORTAFFA
66560
+41%
vs marché
3 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 900 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ORTAFFA (66560) • Ortaffa
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 757 €
Prix net vendeur
215 143 €
Frais de notaire
+16 582 €
Émoluments
2 539 €
Droits & taxes
12 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 482 €
Capital à emprunter
242 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 243 432 € | 25 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 255 240 € | 37 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 787 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
8 316 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORTAFFA ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORTAFFA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ORTAFFA
|
225 900 € | 3 703 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORTAFFA
|
225 900 € | 3 586 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORTAFFA
|
225 900 € | 3 586 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORTAFFA
|
229 900 € | 3 708 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORTAFFA
|
229 900 € | 3 708 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORTAFFA
|
229 900 € | 3 708 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORTAFFA
|
232 000 € | 3 683 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 29 Rue Du Carlit | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 07/03/2025 | 195 Village | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 12/02/2025 | 15 Village | 92 000 € | 45 m² | 2 044 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Des Boulistes | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 25/11/2024 | 115 Oliveda D En Ramon | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 26/08/2024 | 52 Rue Du Carlit | 274 250 € | 80 m² | 3 428 € |
| 06/08/2024 | 133 Village | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 28/06/2024 | 9000 Els Horts | 23 000 € | 60 m² | 383 € |
| 27/06/2024 | 3 Imp De L'aire | 232 000 € | 69 m² | 3 362 € |
| 10/06/2024 | 11 Rue Du Carlit | 219 750 € | 62 m² | 3 544 € |
| 29/05/2024 | 1 Rue Des Ecoles | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 15/05/2024 | 24 Village | 46 000 € | 65 m² | 708 € |
| 03/04/2024 | 86 Rue De La Laicite | 211 200 € | 70 m² | 3 017 € |
| 20/10/2023 | 3 Les Costes D En David | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 08/08/2023 | 195 Village | 76 000 € | 65 m² | 1 169 € |