277 000 €
T4
84 m²
ORTAFFA
66560
+9%
vs marché
3 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ORTAFFA (66560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 190 €
Prix net vendeur
263 810 €
Frais de notaire
+19 920 €
Émoluments
3 006 €
Droits & taxes
15 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 920 €
Capital à emprunter
296 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 298 116 € | 30 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 45 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 132 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
11 088 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORTAFFA ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORTAFFA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 38 Rue Du Carlit | 239 000 € | 102 m² | 2 343 € |
| 28/04/2025 | 29 Rue Du Carlit | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 28/04/2025 | 75 Village | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 24/03/2025 | 16 Rue Du Carlit | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 07/03/2025 | 195 Village | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 20/02/2025 | 93 Village | 198 900 € | 102 m² | 1 950 € |
| 10/02/2025 | 11 Rue Du Genet D'or | 201 500 € | 87 m² | 2 316 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Des Boulistes | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 25/11/2024 | 115 Oliveda D En Ramon | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 14/11/2024 | 10 Rue Du Genet D'or | 113 550 € | 100 m² | 1 136 € |
| 07/10/2024 | 9002 Av Des Alberes | 209 750 € | 90 m² | 2 331 € |
| 05/09/2024 | 14 Rue De La Liberte | 254 050 € | 88 m² | 2 887 € |
| 30/08/2024 | 27 Rue De Mariailles | 297 600 € | 104 m² | 2 862 € |
| 26/08/2024 | 52 Rue Du Carlit | 274 250 € | 80 m² | 3 428 € |
| 06/08/2024 | 133 Village | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |