109 200 €
T5
108 m²
ORSENNES
36190
+11%
vs marché
1 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 200 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ORSENNES (36190)
Terrain
788 m²
DPE
D
209 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 702 €
Prix net vendeur
104 498 €
Frais de notaire
+8 993 €
Émoluments
1 478 €
Droits & taxes
6 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 193 €
Capital à emprunter
118 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 118 692 € | 12 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 124 440 € | 18 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 135 000 € | 28 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 146 640 € | 40 267 € | 3,40% |
| 25 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 159 000 € | 52 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,05%
14 256 €/an
Rendement net
8,25%
après charges
Cashflow
+126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ORSENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 17 Rue De La Poste | 34 000 € | 111 m² | 306 € |
| 05/09/2024 | 4 Rte Du Lavoir | 117 500 € | 92 m² | 1 277 € |
| 30/04/2024 | 14 Rue Du Breuil Yvain | 60 000 € | 107 m² | 561 € |
| 02/02/2024 | 31 Rue De La Marche | 74 500 € | 94 m² | 793 € |
| 23/08/2023 | 2 Le Petit Grammont | 155 000 € | 109 m² | 1 422 € |
| 22/03/2023 | 1 Le Chardy | 90 000 € | 97 m² | 928 € |