499 000 €
T8
167 m²
ORSAY
91400
-30%
vs marché
2 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 8 pièces • 167 m²
ORSAY (91400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 56 483 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 563 280 € | 82 919 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 611 820 € | 131 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 668 640 € | 188 279 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 729 300 € | 248 939 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
22 044 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 34 Av Du Marechal Joffre | 785 650 € | 187 m² | 4 201 € |
| 08/12/2025 | 15 Rue Des Sources | 645 000 € | 155 m² | 4 161 € |
| 21/10/2025 | 30 Bd De Mondetour | 388 000 € | 142 m² | 2 732 € |
| 23/09/2025 | 14 Rue De Verdun | 568 000 € | 139 m² | 4 086 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue Christine | 480 000 € | 182 m² | 2 637 € |
| 08/08/2025 | 107b Rue Aristide Briand | 650 000 € | 147 m² | 4 422 € |
| 26/06/2025 | 8 Vla Des Ulis | 616 879 € | 135 m² | 4 569 € |
| 23/06/2025 | 8 Vla Des Ulis | 465 000 € | 135 m² | 3 444 € |
| 18/06/2025 | 72 Rte De Montlhery | 524 316 € | 150 m² | 3 495 € |
| 17/06/2025 | 1ter Rue De Verdun | 666 780 € | 152 m² | 4 387 € |
| 11/06/2025 | 8b Av De Villeziers | 665 000 € | 168 m² | 3 958 € |
| 22/05/2025 | 10 Rue De Launay | 1 055 000 € | 186 m² | 5 672 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Mademoiselle | 841 340 € | 159 m² | 5 291 € |
| 11/04/2025 | 24 Bd De Mondetour | 507 750 € | 144 m² | 3 526 € |
| 31/03/2025 | 11 Sen De Chateaufort | 600 000 € | 146 m² | 4 110 € |