318 000 €
T4
75 m²
ORSAY
91400
-8%
vs marché
4 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ORSAY (91400) • Viaduc Ouest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 143 €
Prix net vendeur
302 857 €
Frais de notaire
+22 598 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 598 €
Capital à emprunter
340 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
9 900 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORSAY ↘ -18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 59 Av Des Pinsons | 288 500 € | 74 m² | 3 899 € |
| 23/05/2025 | 15 Av De Montjay | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 14/03/2025 | 8 All De Chiraz | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 10/03/2025 | 6 Che Du Bois Des Rames | 345 000 € | 92 m² | 3 750 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Vaubien | 328 000 € | 70 m² | 4 686 € |
| 24/01/2025 | 38 Av De Villeziers | 363 200 € | 82 m² | 4 429 € |
| 23/12/2024 | 43 Av Des Pinsons | 340 000 € | 67 m² | 5 075 € |
| 28/11/2024 | 27 Av Des Cottages | 252 381 € | 85 m² | 2 969 € |
| 07/11/2024 | 55 Av Des Cottages | 391 200 € | 74 m² | 5 286 € |
| 06/11/2024 | 11 Rue Christine | 535 000 € | 55 m² | 9 727 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue De La Colline | 302 500 € | 80 m² | 3 781 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue De La Colline | 237 500 € | 80 m² | 2 969 € |
| 04/10/2024 | 67 Rue De Lozere | 385 400 € | 88 m² | 4 380 € |
| 27/09/2024 | 4 Imp De Verdun | 324 500 € | 60 m² | 5 408 € |
| 27/09/2024 | 10 Av De Lattre De Tassigny | 470 000 € | 80 m² | 5 875 € |