650 000 €
T9
205 m²
ORSAY
91400
-27%
vs marché
3 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 9 pièces • 205 m²
ORSAY (91400) • Haut Mondétour
Terrain
1 397 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 694 €
Capital à emprunter
694 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 304 €/mois | 25 164 €/mois | 697 536 € | 72 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 731 400 € | 106 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 793 440 € | 168 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 862 560 € | 237 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 933 900 € | 308 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
27 060 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-2 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 10 Rue De Launay | 1 055 000 € | 186 m² | 5 672 € |
| 27/03/2025 | 95b Rue De Versailles | 774 930 € | 205 m² | 3 780 € |
| 24/02/2025 | 9 Rue De Lozere | 490 000 € | 200 m² | 2 450 € |
| 06/12/2024 | 31 Rue Du Parc | 1 000 000 € | 197 m² | 5 076 € |
| 23/09/2024 | 6 Che De La Voie Verte | 818 794 € | 206 m² | 3 975 € |
| 25/07/2024 | 27 Rue Du Ruisseau | 383 000 € | 176 m² | 2 176 € |
| 24/06/2024 | 25 Rue De La Troche | 240 000 € | 200 m² | 1 200 € |
| 21/12/2023 | 27ter Rue Aristide Briand | 374 700 € | 169 m² | 2 217 € |
| 14/11/2023 | 35 Rue De Chartres | 1 400 000 € | 220 m² | 6 364 € |
| 07/11/2023 | 16 Imp Des Muriers | 2 196 808 € | 170 m² | 12 922 € |
| 31/07/2023 | 10 Rue Du Verger | 632 000 € | 200 m² | 3 160 € |
| 19/07/2023 | 27ter Av Saint Laurent | 660 000 € | 170 m² | 3 882 € |