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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 95 m²
Vente Appartement 4 piècesiad France - Audrey Chaumuzeau vous propose: ORSAY - HYPER CENTRE - Splendide appartement 4 pièces de 95 m² avec terrasse de 80 m² - Résidence avec ascens...
22 Passage du Chemin de Fer 91400 Orsay
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORSAY ↘ -8.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ORSAY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ORSAY
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499 000 € | 5 253 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ORSAY
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490 000 € | 4 949 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 ORSAY
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490 000 € | 4 949 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 ORSIGNY
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479 000 € | 4 650 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 ORSAY
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479 000 € | 4 606 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 ORSAY
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460 000 € | 4 694 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ORSAY
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460 000 € | 4 694 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 76 Rue Aristide Briand | 323 600 € | 96 m² | 3 371 € |
| 15/10/2024 | 34 Av Saint Laurent | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 05/09/2024 | 91b Rue De Paris | 375 000 € | 77 m² | 4 870 € |
| 25/07/2024 | 99 Rue De Paris | 345 000 € | 94 m² | 3 670 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue De Chartres | 236 000 € | 75 m² | 3 147 € |
| 27/06/2024 | 99 Rue De Paris | 327 350 € | 89 m² | 3 678 € |
| 28/02/2024 | 1 Rue De Versailles | 594 650 € | 80 m² | 7 433 € |
| 29/01/2024 | 6 Rue De Versailles | 355 000 € | 88 m² | 4 034 € |
| 15/11/2023 | 15 Rue De Paris | 447 000 € | 82 m² | 5 451 € |
| 27/10/2023 | 1 Rue De Versailles | 374 000 € | 80 m² | 4 675 € |
| 20/10/2023 | 45 Rue De La Ferme | 264 000 € | 78 m² | 3 385 € |
| 03/08/2023 | 34 Av Saint Laurent | 311 800 € | 96 m² | 3 248 € |
| 08/06/2023 | 16 Rue Boursier | 560 000 € | 100 m² | 5 600 € |
| 25/05/2023 | 26 Rue De Chartres | 361 000 € | 82 m² | 4 402 € |
| 31/03/2023 | 34 Av Saint Laurent | 291 000 € | 75 m² | 3 880 € |