385 000 €
T3
67 m²
ORSAY
91400
+36%
vs marché
5 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
ORSAY (91400) • bas-guichet-centre-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 071 €
Prix net vendeur
364 929 €
Frais de notaire
+26 855 €
Émoluments
3 975 €
Droits & taxes
21 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 855 €
Capital à emprunter
411 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 413 532 € | 42 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 433 680 € | 63 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 771 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,40%
13 092 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 091 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
916 €/an
GLI (3,0%)
393 €/an
Vacance locative
1 091 €/an
Total charges
4 032 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 091 €
Fourchette marché
908 - 1 132 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 091 €
Mensualité crédit
- 1 786 €
Charges mensuelles
- 336 €
Cashflow négatif ⚠
-1 031 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORSAY ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORSAY
|
385 000 € | 4 695 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
385 000 € | 4 695 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
383 000 € | 4 788 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
383 000 € | 4 788 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
383 000 € | 4 788 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
383 000 € | 4 788 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ORSAY
|
388 000 € | 5 706 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORSAY
|
388 000 € | 5 791 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORSAY
|
380 000 € | 5 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
392 530 € | 4 907 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
392 530 € | 4 907 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
393 906 € | 5 252 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 ORSAY
|
394 000 € | 5 970 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORSAY
|
394 000 € | 5 881 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORSAY
|
394 000 € | 6 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 18 Rue Charles De Gaulle | 233 900 € | 69 m² | 3 390 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Charles De Gaulle | 258 000 € | 72 m² | 3 583 € |
| 07/03/2025 | 15 Rue De Paris | 330 000 € | 61 m² | 5 410 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue Andre Maginot | 260 000 € | 55 m² | 4 727 € |
| 16/12/2024 | 76 Rue Aristide Briand | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 16/12/2024 | 76 Rue Aristide Briand | 208 500 € | 68 m² | 3 066 € |
| 13/12/2024 | 20 Rue Charles De Gaulle | 272 300 € | 68 m² | 4 004 € |
| 18/10/2024 | 76 Rue Aristide Briand | 186 000 € | 56 m² | 3 321 € |
| 23/09/2024 | 9003 Pas Du Chemin De Fer | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 17/09/2024 | 20 Rue Charles De Gaulle | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 05/09/2024 | 91b Rue De Paris | 375 000 € | 77 m² | 4 870 € |
| 02/08/2024 | 76 Rue Aristide Briand | 242 400 € | 66 m² | 3 673 € |
| 25/07/2024 | 12 Rue Charles De Gaulle | 275 000 € | 69 m² | 3 986 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue De Chartres | 236 000 € | 75 m² | 3 147 € |
| 11/07/2024 | 76 Rue Aristide Briand | 214 255 € | 56 m² | 3 826 € |