205 000 €
T2
43 m²
ORSAY
91400
+2%
vs marché
4 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ORSAY (91400) • bas-guichet-centre-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 604 €
Prix net vendeur
193 396 €
Frais de notaire
+15 090 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 090 €
Capital à emprunter
220 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 231 720 € | 33 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 97 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,68%
9 600 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
800 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
672 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
800 €/an
Total charges
2 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
800 €
Fourchette marché
740 - 889 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
9 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 800 €
Mensualité crédit
- 951 €
Charges mensuelles
- 246 €
Cashflow négatif ⚠
-397 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORSAY ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ORSAY
|
205 000 € | 4 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORSAY
|
205 000 € | 4 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORSAY
|
205 000 € | 5 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORSAY
|
205 000 € | 4 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORSAY
|
205 000 € | 4 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORSAY
|
205 000 € | 4 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORSAY
|
205 000 € | 4 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORSAY
|
210 000 € | 4 773 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORSAY
|
210 000 € | 4 773 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORSAY
|
210 000 € | 4 773 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORSAY
|
210 000 € | 4 773 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORSAY
|
198 000 € | 4 125 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORSIGNY
|
198 000 € | 4 125 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORSAY
|
198 000 € | 4 605 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORSAY
|
198 000 € | 4 605 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 51 Rue De Versailles | 100 500 € | 24 m² | 4 188 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Andre Maginot | 186 000 € | 45 m² | 4 133 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue De Paris | 1 300 000 € | 36 m² | 36 111 € |
| 28/04/2025 | 6a Pas Du Chemin De Fer | 202 500 € | 46 m² | 4 402 € |
| 14/04/2025 | 99 Rue De Paris | 131 000 € | 34 m² | 3 853 € |
| 27/03/2025 | 40 Bd De Mondetour | 152 500 € | 31 m² | 4 919 € |
| 14/03/2025 | 33 Bd Dubreuil | 125 000 € | 24 m² | 5 208 € |
| 07/03/2025 | 15 Rue De Paris | 330 000 € | 61 m² | 5 410 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue Andre Maginot | 260 000 € | 55 m² | 4 727 € |
| 22/01/2025 | 20 Rue De Lozere | 108 100 € | 24 m² | 4 504 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Charles De Gaulle | 192 500 € | 40 m² | 4 813 € |
| 18/12/2024 | 35 Bd Dubreuil | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 16/12/2024 | 76 Rue Aristide Briand | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 11/12/2024 | 51 Rue De Versailles | 125 000 € | 24 m² | 5 208 € |
| 04/12/2024 | 99 Rue De Paris | 118 200 € | 36 m² | 3 283 € |