289 520 €

ORSAY 91400

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Appartement T4 • 4 pièces

ORSAY (91400) • Viaduc Est

Terrasse Jardin

Appartement 4 pièces avec terrasse à Orsay !Découvrez cet appartement lumineux de 78,9 m² situé à Orsay, idéal pour les familles ou les jeunes professionnels. Avec ses 4 pièces, il...

Quartier Viaduc Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 289 520 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 787 €

Prix net vendeur 275 733 €

Frais de notaire +20 738 €

Émoluments 3 120 €

Droits & taxes 16 268 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 310 258 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 310 258 €

Capital à emprunter 310 258 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 708 €/mois	11 236 €/mois	311 472 €	32 240 €	3,15%
10 ans	2 722 €/mois	8 248 €/mois	326 640 €	47 408 €	3,20%
15 ans	1 969 €/mois	5 967 €/mois	354 420 €	75 188 €	3,30%
20 ans	1 605 €/mois	4 864 €/mois	385 200 €	105 968 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 390 €/mois	4 212 €/mois	417 000 €	137 768 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,05%

après charges

Cashflow

-1 825 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 4p, ORSAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ORSAY ↘ -8.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ORSAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).