392 900 €
T4
94 m²
ORSAY
91400
-10%
vs marché
4 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ORSAY (91400) • Fond Mondétour
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 710 €
Prix net vendeur
374 190 €
Frais de notaire
+27 491 €
Émoluments
4 064 €
Droits & taxes
22 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 391 €
Capital à emprunter
420 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 025 €/mois | 15 227 €/mois | 422 100 € | 43 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 688 €/mois | 11 176 €/mois | 442 560 € | 64 209 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 480 240 € | 101 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 522 000 € | 143 649 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 565 200 € | 186 849 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
12 408 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORSAY ↘ -18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ORSAY
|
390 000 € | 3 545 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 GOMETZ LA VILLE
|
389 000 € | 3 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOMETZ LA VILLE
|
389 000 € | 3 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOMETZ LA VILLE
|
389 000 € | 3 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORSAY
|
388 900 € | 4 321 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORSAY
|
399 000 € | 3 837 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORSAY
|
399 000 € | 3 837 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORSAY
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORSAY
|
384 000 € | 3 459 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORSAY
|
384 000 € | 3 459 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORSAY
|
384 000 € | 3 459 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOMETZ LA VILLE
|
401 900 € | 4 416 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORSAY
|
382 000 € | 3 473 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SACLAY
|
379 000 € | 3 680 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SACLAY
|
379 000 € | 3 680 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 59 Av Des Pinsons | 288 500 € | 74 m² | 3 899 € |
| 23/05/2025 | 15 Av De Montjay | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 02/05/2025 | 2b Av Des Fauvettes | 400 600 € | 97 m² | 4 130 € |
| 20/03/2025 | 2 Res Les Cottages D Orsay | 338 721 € | 97 m² | 3 492 € |
| 14/03/2025 | 8 All De Chiraz | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 10/03/2025 | 6 Che Du Bois Des Rames | 345 000 € | 92 m² | 3 750 € |
| 03/02/2025 | 16 Av D Orsay | 360 620 € | 110 m² | 3 278 € |
| 24/01/2025 | 38 Av De Villeziers | 363 200 € | 82 m² | 4 429 € |
| 09/01/2025 | 41 Rue Pierre Et Marie Curie | 363 000 € | 102 m² | 3 559 € |
| 03/12/2024 | 29 Rue Lamartine | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 28/11/2024 | 27 Av Des Cottages | 252 381 € | 85 m² | 2 969 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Des Sources | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 07/11/2024 | 55 Av Des Cottages | 391 200 € | 74 m² | 5 286 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue De La Colline | 237 500 € | 80 m² | 2 969 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue De La Colline | 302 500 € | 80 m² | 3 781 € |