345 000 €
T3
54 m²
ORSAY
91400
+51%
vs marché
6 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
ORSAY (91400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 986 €
Prix net vendeur
327 014 €
Frais de notaire
+24 255 €
Émoluments
3 612 €
Droits & taxes
19 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 255 €
Capital à emprunter
369 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 370 776 € | 38 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 388 800 € | 56 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 89 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 126 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,79%
13 092 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 091 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
916 €/an
GLI (3,0%)
393 €/an
Vacance locative
1 091 €/an
Total charges
3 943 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 091 €
Fourchette marché
908 - 1 132 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 091 €
Mensualité crédit
- 1 600 €
Charges mensuelles
- 329 €
Cashflow négatif ⚠
-838 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORSAY ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Rue Andre Maginot | 186 000 € | 45 m² | 4 133 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue De Paris | 1 300 000 € | 36 m² | 36 111 € |
| 28/04/2025 | 6a Pas Du Chemin De Fer | 202 500 € | 46 m² | 4 402 € |
| 14/04/2025 | 99 Rue De Paris | 131 000 € | 34 m² | 3 853 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Charles De Gaulle | 233 900 € | 69 m² | 3 390 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Charles De Gaulle | 258 000 € | 72 m² | 3 583 € |
| 07/03/2025 | 15 Rue De Paris | 330 000 € | 61 m² | 5 410 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue Andre Maginot | 260 000 € | 55 m² | 4 727 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Charles De Gaulle | 192 500 € | 40 m² | 4 813 € |
| 16/12/2024 | 76 Rue Aristide Briand | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 16/12/2024 | 76 Rue Aristide Briand | 208 500 € | 68 m² | 3 066 € |
| 13/12/2024 | 20 Rue Charles De Gaulle | 272 300 € | 68 m² | 4 004 € |
| 04/12/2024 | 99 Rue De Paris | 118 200 € | 36 m² | 3 283 € |
| 18/10/2024 | 76 Rue Aristide Briand | 186 000 € | 56 m² | 3 321 € |
| 11/10/2024 | 38 Rue De Versailles | 315 000 € | 36 m² | 8 750 € |