239 000 €
T4
90 m²
ORSAN
30200
+3%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ORSAN (30200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORSAN ↗ +14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VENEJAN
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249 000 € | 2 417 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1b Imp Des Anemones | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 04/03/2025 | 12 Rue Des Muriers | 126 000 € | 81 m² | 1 556 € |
| 19/12/2024 | 30 Rte Du Camp De Cesar | 168 200 € | 100 m² | 1 682 € |
| 03/12/2024 | 76 Che Des Auvergnasses | 357 250 € | 90 m² | 3 969 € |
| 08/10/2024 | 9 Rte Du Camp De Cesar | 123 000 € | 90 m² | 1 367 € |
| 03/10/2024 | 15 Av Des Tavans | 125 820 € | 70 m² | 1 797 € |
| 26/09/2024 | 68c Rte Du Camp De Cesar | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 22/08/2024 | 5a Av Du Jasset | 295 300 € | 104 m² | 2 839 € |
| 30/04/2024 | 7 Imp Des Oliviers | 271 200 € | 87 m² | 3 117 € |
| 23/04/2024 | 10 Rue Des Muriers | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 27/03/2024 | 7d Imp De La Begude | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 04/01/2024 | 3b Rte Du Camp De Cesar | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 27/09/2023 | 8 Rue Emilie Baume | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 31/08/2023 | 68d Rte Du Camp De Cesar | 193 000 € | 73 m² | 2 644 € |
| 16/06/2023 | 21 Rue De La Pise | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |