1 295 000 €

T16 478 m²

ORPHIN 78125

-11% vs marché

2 709 €/m²

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1 295 000 €

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Maison • 16 pièces • 478 m²

ORPHIN (78125)

Niveaux 5

Terrain 295 538 m²

Construction 1900

Jardin Cheminée

DPE G 424 kWh/m²

GES G 127 kg CO₂

Maison 16 piècesAu coeur d'un domaine préservé, superbe propriété datant de début 1900. Dans le style des magnifiques maisons bourgeoises, reprenant tous les codes de l'haussmannie...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 295 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 808 €

Prix net vendeur 1 245 192 €

Frais de notaire +87 231 €

Émoluments 12 415 €

Droits & taxes 73 466 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 382 231 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 382 231 €

Capital à emprunter 1 382 231 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 522 €/mois	50 067 €/mois	1 387 848 €	143 841 €	3,15%
10 ans	12 127 €/mois	36 748 €/mois	1 455 240 €	211 233 €	3,20%
15 ans	8 772 €/mois	26 582 €/mois	1 578 960 €	334 953 €	3,30%
20 ans	7 151 €/mois	21 670 €/mois	1 716 240 €	472 233 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 194 €/mois	18 770 €/mois	1 858 200 €	614 193 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,87%

63 096 €/an

Rendement net

3,12%

après charges

Cashflow

-4 480 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 258 €/an

Charges copro. NR 2 868 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 417 €/an

GLI (2,5%) 1 577 €/an

Vacance locative 5 256 €/an

Total charges 19 526 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).