572 000 €
T3
77 m²
ORNEX
01210
+25%
vs marché
7 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit572 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
ORNEX (01210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
572 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 820 €
Prix net vendeur
542 180 €
Frais de notaire
+39 013 €
Émoluments
5 675 €
Droits & taxes
31 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
611 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
611 013 €
Capital à emprunter
611 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 316 €/mois | 22 170 €/mois | 614 544 € | 64 633 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 374 €/mois | 16 285 €/mois | 644 880 € | 94 969 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 891 €/mois | 11 791 €/mois | 700 380 € | 150 469 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 762 000 € | 212 089 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 830 400 € | 280 489 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,78%
10 164 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-3 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORNEX ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORNEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 147 All De La Courteree | 535 000 € | 87 m² | 6 149 € |
| 08/08/2025 | 1141 Rue De Gex | 335 150 € | 67 m² | 5 002 € |
| 12/06/2025 | 171 Rue De Divonne | 350 600 € | 63 m² | 5 565 € |
| 27/05/2025 | 147 All De La Courteree | 440 455 € | 73 m² | 6 034 € |
| 29/04/2025 | 95 Rue Du Pere Adam | 475 000 € | 94 m² | 5 053 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue De La Tour | 336 000 € | 83 m² | 4 048 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue De La Tour | 158 000 € | 61 m² | 2 590 € |
| 18/03/2025 | 199 Rue Du Pere Adam | 446 428 € | 95 m² | 4 699 € |
| 14/03/2025 | 67 Rue Vie Du Marais | 350 000 € | 57 m² | 6 140 € |
| 13/02/2025 | 1141 Rue De Gex | 449 000 € | 84 m² | 5 345 € |
| 23/01/2025 | 55 Rue Du Saleve | 394 650 € | 88 m² | 4 485 € |
| 12/12/2024 | 33 Rue De Villard | 380 000 € | 71 m² | 5 352 € |
| 19/11/2024 | 461 Av De Vessy | 496 180 € | 91 m² | 5 453 € |
| 19/11/2024 | 583 Av De Vessy | 340 000 € | 65 m² | 5 231 € |
| 27/09/2024 | 63 Rue De Villard | 344 000 € | 61 m² | 5 639 € |