317 000 €
T2
44 m²
ORNEX
01210
+20%
vs marché
7 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
ORNEX (01210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 943 €
Prix net vendeur
299 057 €
Frais de notaire
+22 338 €
Émoluments
3 344 €
Droits & taxes
17 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 338 €
Capital à emprunter
339 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 056 €/mois | 12 291 €/mois | 340 704 € | 35 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 357 240 € | 51 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 387 540 € | 82 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 421 440 € | 116 036 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 456 300 € | 150 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
5 808 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-1 662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORNEX ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORNEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 461 Av De Vessy | 246 325 € | 41 m² | 6 008 € |
| 15/04/2025 | 457 Rue De Divonne | 245 000 € | 45 m² | 5 444 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue De La Tour | 158 000 € | 61 m² | 2 590 € |
| 14/03/2025 | 67 Rue Vie Du Marais | 350 000 € | 57 m² | 6 140 € |
| 13/03/2025 | 365 Rue De Bejoud | 1 350 000 € | 24 m² | 56 250 € |
| 12/03/2025 | 1141 Rue De Gex | 260 000 € | 45 m² | 5 778 € |
| 05/11/2024 | 461 Av De Vessy | 205 000 € | 37 m² | 5 541 € |
| 27/09/2024 | 63 Rue De Villard | 344 000 € | 61 m² | 5 639 € |
| 12/09/2024 | 1730 Rue De Geneve | 326 000 € | 50 m² | 6 520 € |
| 05/07/2024 | Rue Des Sources De L'ouye | 419 000 € | 64 m² | 6 547 € |
| 20/05/2024 | 789 Av De Vessy | 350 000 € | 51 m² | 6 863 € |
| 25/03/2024 | 1628 Rue De Gex | 2 300 000 € | 60 m² | 38 333 € |
| 29/11/2023 | 615 Av De Vessy | 197 250 € | 47 m² | 4 197 € |
| 30/10/2023 | 162 Imp Champetre | 490 000 € | 34 m² | 14 412 € |
| 05/10/2023 | Ens Imm Les Arcades | 154 000 € | 40 m² | 3 850 € |