50 000 €
T4
70 m²
ORNANS
25290
-39%
vs marché
714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
ORNANS (25290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 607 €
Prix net vendeur
47 393 €
Frais de notaire
+5 037 €
Émoluments
891 €
Droits & taxes
2 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 037 €
Capital à emprunter
55 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,48%
9 240 €/an
Rendement net
11,58%
après charges
Cashflow
+207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORNANS ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORNANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORNANS
|
50 000 € | 714 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 12 Che Des Essarts Cendrin | 117 750 € | 56 m² | 2 103 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Saint Laurent | 125 500 € | 51 m² | 2 461 € |
| 10/04/2025 | 6 Rue Edouard Bastide | 167 000 € | 73 m² | 2 288 € |
| 24/03/2025 | 4 Av Mal De Lattre De Tassigny | 201 000 € | 83 m² | 2 422 € |
| 12/02/2025 | 38 Rue Eugene Cusenier | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue Eugene Cusenier | 94 000 € | 57 m² | 1 649 € |
| 15/11/2024 | 47 Rue Pierre Vernier | 131 700 € | 89 m² | 1 480 € |
| 16/10/2024 | 3 Rle Des Minimes | 103 000 € | 74 m² | 1 392 € |
| 09/10/2024 | 14 Che Des Essarts Cendrin | 104 950 € | 67 m² | 1 566 € |
| 01/10/2024 | 10 Rue Saint Laurent | 136 929 € | 68 m² | 2 014 € |
| 22/07/2024 | 9 Rue Eugene Cusenier | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 16/07/2024 | 9 Rue De La Froidiere | 65 047 € | 58 m² | 1 122 € |
| 11/06/2024 | 12 Rue Edouard Bastide | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 07/05/2024 | 5 Rue Ampere | 113 000 € | 65 m² | 1 738 € |
| 17/04/2024 | 58 Rue Pierre Vernier | 87 000 € | 51 m² | 1 706 € |