45 000 €
T4
60 m²
ORNANS
25290
-36%
vs marché
750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 60 m²
ORNANS (25290) • Ornans
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 346 €
Prix net vendeur
42 654 €
Frais de notaire
+4 696 €
Émoluments
830 €
Droits & taxes
2 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 696 €
Capital à emprunter
49 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 954 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 174 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,60%
7 920 €/an
Rendement net
10,98%
après charges
Cashflow
+162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORNANS ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORNANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORNANS
|
45 000 € | 750 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 12 Che Des Essarts Cendrin | 117 750 € | 56 m² | 2 103 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Saint Laurent | 125 500 € | 51 m² | 2 461 € |
| 10/04/2025 | 6 Rue Edouard Bastide | 167 000 € | 73 m² | 2 288 € |
| 08/04/2025 | 70 Rue Pierre Vernier | 184 000 € | 42 m² | 4 381 € |
| 12/02/2025 | 38 Rue Eugene Cusenier | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue Eugene Cusenier | 94 000 € | 57 m² | 1 649 € |
| 09/01/2025 | 10 Rue Saint Laurent | 12 000 € | 40 m² | 300 € |
| 16/10/2024 | 3 Rle Des Minimes | 103 000 € | 74 m² | 1 392 € |
| 09/10/2024 | 14 Che Des Essarts Cendrin | 104 950 € | 67 m² | 1 566 € |
| 01/10/2024 | 10 Rue Saint Laurent | 136 929 € | 68 m² | 2 014 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue Pierre Vernier | 62 700 € | 42 m² | 1 493 € |
| 16/07/2024 | 9 Rue De La Froidiere | 65 047 € | 58 m² | 1 122 € |
| 11/06/2024 | 12 Rue Edouard Bastide | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 07/05/2024 | 5 Rue Ampere | 113 000 € | 65 m² | 1 738 € |
| 17/04/2024 | 58 Rue Pierre Vernier | 87 000 € | 51 m² | 1 706 € |