169 000 €

T6 163 m²

ORNANS 25290

-49% vs marché

1 037 €/m²

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169 000 €

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Maison • 6 pièces • 163 m²

ORNANS (25290) • Ornans

Niveaux 4

Construction 1948

Calme

DPE D 185 kWh/m²

GES D 34 kg CO₂

A vendre - Ornans centre ville. Maison de ville développant environ 163 m² de surface habitable répartie sur 3 niveaux. Elle offre une organisation intérieure fonctionnelle avec 4 ...

Quartier Ornans

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 500 €

Prix net vendeur 162 500 €

Frais de notaire +12 971 €

Émoluments 2 034 €

Droits & taxes 9 587 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 971 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 971 €

Capital à emprunter 181 971 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 175 €/mois	6 591 €/mois	182 700 €	18 927 €	3,15%
10 ans	1 597 €/mois	4 839 €/mois	191 640 €	27 867 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 155 €/mois	3 500 €/mois	207 900 €	44 127 €	3,30%
20 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	225 840 €	62 067 €	3,40%
25 ans	816 €/mois	2 473 €/mois	244 800 €	81 027 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,73%

21 516 €/an

Rendement net

8,09%

après charges

Cashflow

+171 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 793 €/an

Charges copro. NR 978 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 506 €/an

GLI (2,5%) 538 €/an

Vacance locative 1 792 €/an

Total charges 6 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Maison 6p, ORNANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ORNANS ↗ +2.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ORNANS	169 000 €	1 037 €	163 m²	6	Voir
T6 ORNANS	169 000 €	1 037 €	163 m²	6	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/04/2025	Che Du Champ Du Cerf	254 700 €	143 m²	1 781 €
31/03/2025	9 Rte De Foucherans	335 930 €	162 m²	2 074 €
25/10/2024	17a Rue Du Viaduc	266 000 €	139 m²	1 914 €
13/09/2024	8 Rue Des Castors	249 530 €	135 m²	1 848 €
15/07/2024	17b Rue Du Viaduc	266 000 €	143 m²	1 860 €
11/04/2024	21 Rte De Chassagne	381 800 €	150 m²	2 545 €
24/01/2024	9004 Sous Charmont	377 500 €	158 m²	2 389 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).