135 000 €
T4
105 m²
ORNANS
25290
+10%
vs marché
1 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
ORNANS (25290)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,27%
13 860 €/an
Rendement net
6,48%
après charges
Cashflow
-57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORNANS ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORNANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 13 Rue Pierre Vernier | 118 100 € | 110 m² | 1 074 € |
| 24/01/2025 | 26 Rue Edouard Bastide | 106 000 € | 107 m² | 991 € |
| 15/11/2024 | 47 Rue Pierre Vernier | 131 700 € | 89 m² | 1 480 € |
| 26/07/2024 | 11a Rue Eugene Cusenier | 123 500 € | 112 m² | 1 103 € |
| 22/07/2024 | 9 Rue Eugene Cusenier | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 19/06/2024 | 27 Pl Gustave Courbet | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Saint Laurent | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 13/12/2023 | 2 Rue Saint Laurent | 44 000 € | 110 m² | 400 € |
| 19/07/2023 | 7 Rue Eugene Cusenier | 114 100 € | 101 m² | 1 130 € |
| 01/06/2023 | 9 Rue Eugene Cusenier | 69 350 € | 88 m² | 788 € |
| 05/05/2023 | 13 Rue Pierre Vernier | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |