85 000 €
T3
50 m²
ORNAISONS
11200
-20%
vs marché
1 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ORNAISONS (11200) • Ornaisons
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
6 600 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORNAISONS ↗ +0.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORNAISONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 1 Rue De La Rougeante | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 19/02/2025 | 5 Av Du Pech Ouest | 32 000 € | 49 m² | 653 € |
| 19/02/2025 | 354 Av Du Pech Ouest | 32 000 € | 33 m² | 970 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue De L'abeille | 55 000 € | 37 m² | 1 486 € |
| 21/10/2024 | 6 Rue De La Presse | 77 000 € | 60 m² | 1 283 € |
| 24/09/2024 | 12 Av De La Fontaine D'auge | 93 500 € | 44 m² | 2 125 € |
| 12/09/2024 | Hauterives Le Vieux | 44 000 € | 60 m² | 733 € |
| 13/11/2023 | 10 Av De La Fontaine D'auge | 30 000 € | 52 m² | 577 € |
| 31/10/2023 | 4 Rue Du Foyer | 54 320 € | 65 m² | 836 € |
| 22/08/2023 | 39 Av Des Auberges | 55 000 € | 31 m² | 1 774 € |