289 000 €
T4
100 m²
ORNAISONS
11200
+15%
vs marché
2 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ORNAISONS (11200)
Terrain
679 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
13 200 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORNAISONS ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORNAISONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ORNAISONS
2 547-2 697€
121j
2 690-2 840€
154j
2 852-3 002€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CANET
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
289 000 € | 2 513 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
289 000 € | 2 513 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
289 000 € | 2 513 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
289 000 € | 2 513 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 FABREZAN
|
289 000 € | 2 919 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 FABREZAN
|
289 000 € | 2 919 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORNAISONS
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORNAISONS
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERRALS LES CORBIERES
|
289 000 € | 2 627 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
289 000 € | 2 513 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
289 000 € | 2 513 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
289 000 € | 2 535 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
289 000 € | 2 535 € | 114 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 7 Av Des Auberges | 268 550 € | 90 m² | 2 984 € |
| 28/11/2024 | 51 Av Des Corbieres | 225 830 € | 100 m² | 2 258 € |
| 18/10/2024 | 23 Rue De La Placette | 92 130 € | 110 m² | 838 € |
| 30/09/2024 | 9 Cite Des Platanes | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 16/09/2024 | 11 Cite Des Platanes | 138 000 € | 83 m² | 1 663 € |
| 06/08/2024 | 33 Rue Des Bons Enfants | 128 000 € | 99 m² | 1 293 € |
| 17/06/2024 | 16 Imp Des Galets | 230 740 € | 100 m² | 2 307 € |
| 23/05/2024 | 10 Cite Le Pech | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 06/05/2024 | 4 Rue Des Iris | 242 500 € | 100 m² | 2 425 € |
| 28/02/2024 | 25 Av Saint - Marc | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 19/02/2024 | 12 Imp Des Galets | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 26/01/2024 | 25 Av Du Stade | 257 000 € | 108 m² | 2 380 € |
| 27/11/2023 | 19 Les Auberges | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 17/10/2023 | 23b Av Saint - Marc | 232 000 € | 90 m² | 2 578 € |
| 04/09/2023 | 1c Rue Des Iris | 267 000 € | 113 m² | 2 363 € |