449 000 €
T4
157 m²
ORNAISONS
11200
+14%
vs marché
2 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 157 m²
ORNAISONS (11200)
Terrain
653 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
20 724 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORNAISONS ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORNAISONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ORNAISONS
2 547-2 697€
121j
2 690-2 840€
154j
2 852-3 002€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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T6 BIZANET
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415 000 € | 2 306 € | 180 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2024 | 2 Rue Du Parc | 589 930 € | 179 m² | 3 296 € |
| 06/06/2024 | 35 Av Du Stade | 349 700 € | 138 m² | 2 534 € |
| 30/05/2024 | 1 Rue Des Oliviers | 462 650 € | 135 m² | 3 427 € |
| 02/04/2024 | 6 Av De La Fontaine D'auge | 190 000 € | 170 m² | 1 118 € |
| 17/01/2024 | 2 Rue Des Iris | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 09/01/2024 | 64 Av Saint - Marc | 320 000 € | 136 m² | 2 353 € |
| 30/06/2023 | 392 Au Finistere | 574 150 € | 178 m² | 3 226 € |
| 22/05/2023 | 66 Av Des Corbieres | 567 650 € | 132 m² | 4 300 € |