262 000 €
T5
105 m²
ORNAISONS
11200
+8%
vs marché
2 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ORNAISONS (11200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 282 €
Prix net vendeur
250 718 €
Frais de notaire
+19 022 €
Émoluments
2 880 €
Droits & taxes
14 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 022 €
Capital à emprunter
281 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 021 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 96 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
13 860 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORNAISONS ↗ +4.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORNAISONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ORNAISONS
2 258-2 408€
72j
2 402-2 552€
144j
2 598-2 748€
112j
2 668-2 818€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LEZIGNAN CORBIERES
|
262 000 € | 2 298 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEZIGNAN CORBIERES
|
262 000 € | 2 298 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORNAISONS
|
262 000 € | 2 495 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN CORBIERES
|
262 500 € | 2 599 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN CORBIERES
|
262 500 € | 2 599 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARGENS MINERVOIS
|
261 387 € | 2 334 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGENS MINERVOIS
|
261 387 € | 2 334 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN CORBIERES
|
263 000 € | 2 391 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEZAN DES CORBIERES
|
265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEZAN DES CORBIERES
|
265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 THEZAN DES CORBIERES
|
268 870 € | 2 662 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN CORBIERES
|
269 000 € | 2 402 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 ESCALES
|
269 000 € | 2 118 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
269 000 € | 2 538 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
269 000 € | 2 538 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 7 Av Des Auberges | 268 550 € | 90 m² | 2 984 € |
| 28/11/2024 | 51 Av Des Corbieres | 225 830 € | 100 m² | 2 258 € |
| 18/10/2024 | 23 Rue De La Placette | 92 130 € | 110 m² | 838 € |
| 30/09/2024 | 9 Cite Des Platanes | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 06/08/2024 | 33 Rue Des Bons Enfants | 128 000 € | 99 m² | 1 293 € |
| 17/06/2024 | 16 Imp Des Galets | 230 740 € | 100 m² | 2 307 € |
| 23/05/2024 | 10 Cite Le Pech | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 06/05/2024 | 4 Rue Des Iris | 242 500 € | 100 m² | 2 425 € |
| 28/02/2024 | 25 Av Saint - Marc | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 19/02/2024 | 12 Imp Des Galets | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 26/01/2024 | 25 Av Du Stade | 257 000 € | 108 m² | 2 380 € |
| 27/11/2023 | 19 Les Auberges | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 17/10/2023 | 23b Av Saint - Marc | 232 000 € | 90 m² | 2 578 € |
| 04/09/2023 | 1c Rue Des Iris | 267 000 € | 113 m² | 2 363 € |
| 07/08/2023 | Che Des Gravettes | 321 486 € | 112 m² | 2 870 € |