345 000 €
T6
122 m²
ORMOY
91540
-12%
vs marché
2 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
ORMOY (91540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 166 977 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
16 104 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Rue De Tournenfils | 380 500 € | 122 m² | 3 119 € |
| 23/09/2025 | 54 Av Des Roissy Haut | 309 000 € | 110 m² | 2 809 € |
| 19/09/2025 | 56 Rue Des Vignes | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 12/09/2025 | 35 Rue Des Colchiques | 348 000 € | 113 m² | 3 080 € |
| 09/09/2025 | 8ter Rue Des Roissy Bas | 395 000 € | 118 m² | 3 347 € |
| 29/08/2025 | 33 Rue Du Javellier | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 10/07/2025 | 8 Rue Des Jardins D Ormoy | 284 500 € | 97 m² | 2 933 € |
| 06/06/2025 | 19a Rue Du Gen Leclerc | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue De La Toise | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue Des Douze Arpents | 375 500 € | 123 m² | 3 053 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue Du Gen Leclerc | 255 000 € | 122 m² | 2 090 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue De Tournenfils | 353 000 € | 105 m² | 3 362 € |
| 20/12/2024 | 76 Rue Des Rochers | 285 000 € | 119 m² | 2 395 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue De L Aune | 332 150 € | 103 m² | 3 225 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue Des Douze Arpents | 333 000 € | 103 m² | 3 233 € |