283 900 €
T3
62 m²
ORMOY
91540
+42%
vs marché
4 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
ORMOY (91540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 519 €
Prix net vendeur
270 381 €
Frais de notaire
+20 371 €
Émoluments
3 069 €
Droits & taxes
15 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 271 €
Capital à emprunter
304 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 637 €/mois | 11 021 €/mois | 305 508 € | 31 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 320 400 € | 46 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 347 580 € | 73 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 377 760 € | 103 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
8 184 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ORMOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MENNECY
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245 000 € | 3 952 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T5 MENNECY
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245 000 € | 3 356 € | 73 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 60 Rue Des Rochers | 212 000 € | 63 m² | 3 365 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue Des Ouches | 264 400 € | 80 m² | 3 305 € |
| 18/07/2024 | 36 Rue Des Rochers | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 11/07/2024 | 5 Imp De La Tonnelle | 283 000 € | 76 m² | 3 724 € |
| 09/02/2024 | 1 All Des Chardonnerets | 258 000 € | 80 m² | 3 225 € |
| 02/02/2024 | 62 Rue Des Rochers | 209 000 € | 63 m² | 3 317 € |
| 23/11/2023 | 4 Imp De La Treille | 275 102 € | 79 m² | 3 482 € |
| 28/06/2023 | 70 Av Des Roissys-haut | 10 662 395 € | 65 m² | 164 037 € |
| 28/06/2023 | 66 Av Des Roissys-haut | 10 662 395 € | 74 m² | 144 086 € |
| 27/06/2023 | 66 Av Des Roissys-haut | 1 034 000 € | 74 m² | 13 973 € |