191 400 €
T2
44 m²
ORMOY
91540
+34%
vs marché
4 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
ORMOY (91540) • Ormoy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 834 €
Prix net vendeur
180 566 €
Frais de notaire
+14 210 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 610 €
Capital à emprunter
205 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 206 472 € | 21 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 216 480 € | 31 431 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 234 900 € | 49 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 255 360 € | 70 311 € | 3,40% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 91 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
5 808 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORMOY ↘ -9.3% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORMOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/12/2024 | 54 Rue De La Ferte-alais | 219 900 € | 41 m² | 5 363 € |
| 15/07/2024 | 21 Rue Du Gen Leclerc | 142 000 € | 46 m² | 3 087 € |
| 14/06/2024 | 10 Imp Des Rayeres | 142 650 € | 45 m² | 3 170 € |
| 29/05/2024 | 54 Rue De La Ferte-alais | 209 900 € | 40 m² | 5 248 € |
| 11/07/2023 | 21 Rue Du Gen Leclerc | 131 000 € | 32 m² | 4 094 € |