323 423 €
T5
100 m²
ORMOY
91540
+3%
vs marché
3 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 423 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ORMOY (91540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 423 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 401 €
Prix net vendeur
308 022 €
Frais de notaire
+22 953 €
Émoluments
3 430 €
Droits & taxes
18 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 376 €
Capital à emprunter
346 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 140 €/mois | 12 545 €/mois | 347 760 € | 36 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 364 680 € | 52 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 395 640 € | 83 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 430 080 € | 118 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 153 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
13 200 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORMOY ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORMOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ORMOY
2 888-3 038€
63j
3 058-3 208€
51j
3 219-3 369€
42j
3 487-3 637€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FONTENAY LE VICOMTE
|
325 000 € | 2 851 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE VICOMTE
|
325 000 € | 2 851 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE VICOMTE
|
325 000 € | 2 851 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE VICOMTE
|
325 000 € | 2 851 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
325 000 € | 2 876 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
325 800 € | 2 935 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
319 000 € | 3 038 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
327 900 € | 3 036 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 FONTENAY LE VICOMTE
|
315 000 € | 2 917 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY LE VICOMTE
|
315 000 € | 2 917 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY LE VICOMTE
|
315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY LE VICOMTE
|
315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
332 900 € | 3 026 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
333 000 € | 3 027 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
333 000 € | 3 027 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 4 Rue De La Toise | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Du Four | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue De Tournenfils | 353 000 € | 105 m² | 3 362 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue Des Ouches | 264 400 € | 80 m² | 3 305 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue De L Aune | 332 150 € | 103 m² | 3 225 € |
| 20/12/2024 | 76 Rue Des Rochers | 285 000 € | 119 m² | 2 395 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue Des Douze Arpents | 333 000 € | 103 m² | 3 233 € |
| 12/07/2024 | 22ter Rue Des Moques Tonneaux | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 09/07/2024 | 54 Rue Des Vignes | 178 600 € | 92 m² | 1 941 € |
| 27/06/2024 | 34 All Des Chardonnerets | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 24/06/2024 | 14b Rue Des Vignes | 260 100 € | 120 m² | 2 168 € |
| 29/05/2024 | 17 Rue Des Ouches | 202 000 € | 96 m² | 2 104 € |
| 12/04/2024 | 10 Rue Emile Mignon | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 19/03/2024 | 42 Av Des Roissy Haut | 277 000 € | 93 m² | 2 978 € |
| 06/03/2024 | 1 Rue Du Four | 199 500 € | 110 m² | 1 814 € |