333 230 €
T4
88 m²
ORMOY
91540
+13%
vs marché
3 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 230 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ORMOY (91540)
Terrain
300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 230 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 868 €
Prix net vendeur
317 362 €
Frais de notaire
+23 593 €
Émoluments
3 519 €
Droits & taxes
18 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 823 €
Capital à emprunter
356 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 265 €/mois | 12 924 €/mois | 358 260 € | 37 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 375 720 € | 54 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 407 520 € | 86 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 443 040 € | 121 900 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 479 700 € | 158 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
11 616 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORMOY ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORMOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ORMOY
3 392-3 542€
39j
3 597-3 747€
44j
3 749-3 899€
49j
3 828-3 978€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MENNECY
|
333 000 € | 3 027 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
332 900 € | 3 026 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORMOY
|
334 659 € | 3 042 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY LE VICOMTE
|
335 000 € | 3 851 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY LE VICOMTE
|
335 000 € | 3 851 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY LE VICOMTE
|
335 000 € | 3 851 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY LE VICOMTE
|
335 000 € | 3 851 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T7 FONTENAY LE VICOMTE
|
335 456 € | 3 423 € | 98 m² | 7 | Voir |
|
T4 ORMOY
|
336 000 € | 3 953 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORMOY
|
330 210 € | 3 629 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T6 FONTENAY LE VICOMTE
|
330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
329 800 € | 3 546 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE VICOMTE
|
337 625 € | 3 246 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 MENNECY
|
339 000 € | 3 390 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORMOY
|
327 300 € | 3 678 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 4 Rue De La Toise | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Du Four | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue De Tournenfils | 353 000 € | 105 m² | 3 362 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue Des Ouches | 264 400 € | 80 m² | 3 305 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue De L Aune | 332 150 € | 103 m² | 3 225 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue Des Douze Arpents | 333 000 € | 103 m² | 3 233 € |
| 11/07/2024 | 5 Imp De La Tonnelle | 283 000 € | 76 m² | 3 724 € |
| 09/07/2024 | 54 Rue Des Vignes | 178 600 € | 92 m² | 1 941 € |
| 27/06/2024 | 34 All Des Chardonnerets | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 29/05/2024 | 17 Rue Des Ouches | 202 000 € | 96 m² | 2 104 € |
| 12/04/2024 | 10 Rue Emile Mignon | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 19/03/2024 | 42 Av Des Roissy Haut | 277 000 € | 93 m² | 2 978 € |
| 15/02/2024 | 5 All Des Fauvettes | 303 000 € | 103 m² | 2 942 € |
| 09/02/2024 | 1 All Des Chardonnerets | 258 000 € | 80 m² | 3 225 € |
| 17/01/2024 | 7 Rue Des Myrtes | 321 000 € | 106 m² | 3 028 € |