395 331 €
T4
86 m²
ORMESSON SUR MARNE
94490
+4%
vs marché
4 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 331 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
ORMESSON SUR MARNE (94490) • Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 331 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 825 €
Prix net vendeur
376 506 €
Frais de notaire
+27 649 €
Émoluments
4 086 €
Droits & taxes
22 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 980 €
Capital à emprunter
422 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 056 €/mois | 15 321 €/mois | 424 704 € | 44 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 711 €/mois | 11 245 €/mois | 445 320 € | 64 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 483 120 € | 102 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 525 120 € | 144 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 568 800 € | 188 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
11 352 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORMESSON SUR MARNE ↘ -8.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORMESSON SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
395 271 € | 4 650 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
396 410 € | 4 664 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
396 789 € | 4 614 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
399 000 € | 4 483 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
399 950 € | 4 545 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
399 950 € | 4 545 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
399 950 € | 4 545 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
399 950 € | 4 494 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
399 950 € | 4 494 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
388 000 € | 4 565 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
388 000 € | 4 565 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
388 000 € | 4 565 € | 85 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2023 | 3 Rue Romy Schneider | 306 900 € | 80 m² | 3 836 € |
| 18/10/2023 | 20 Rue Danielle Casanova | 446 000 € | 95 m² | 4 695 € |
| 23/08/2023 | 4 Rue De Bretigny | 398 000 € | 78 m² | 5 103 € |
| 17/04/2023 | 4 Rue De Bretigny | 381 500 € | 78 m² | 4 891 € |
| 03/04/2023 | 153 Rue Du Centre | 365 000 € | 71 m² | 5 141 € |