455 885 €
T5
88 m²
ORMESSON SUR MARNE
94490
+17%
vs marché
5 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 885 €
Appartement T5 • 5 pièces • 88 m²
ORMESSON SUR MARNE (94490) • Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 885 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 709 €
Prix net vendeur
434 176 €
Frais de notaire
+31 605 €
Émoluments
4 639 €
Droits & taxes
25 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 490 €
Capital à emprunter
487 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 827 €/mois | 17 658 €/mois | 489 468 € | 50 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 277 €/mois | 12 961 €/mois | 513 240 € | 74 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 556 920 € | 118 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 605 280 € | 166 539 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 655 500 € | 216 759 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
11 616 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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5 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 13/12/2023 | 3 Rue Romy Schneider | 306 900 € | 80 m² | 3 836 € |
| 18/10/2023 | 20 Rue Danielle Casanova | 446 000 € | 95 m² | 4 695 € |
| 23/08/2023 | 4 Rue De Bretigny | 398 000 € | 78 m² | 5 103 € |
| 17/04/2023 | 4 Rue De Bretigny | 381 500 € | 78 m² | 4 891 € |
| 03/04/2023 | 153 Rue Du Centre | 365 000 € | 71 m² | 5 141 € |