280 000 €
T3
59 m²
ORMESSON SUR MARNE
94490
+23%
vs marché
4 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
ORMESSON SUR MARNE (94490) • Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 597 €
Prix net vendeur
265 403 €
Frais de notaire
+20 029 €
Émoluments
3 021 €
Droits & taxes
15 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 029 €
Capital à emprunter
300 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 454 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
7 788 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORMESSON SUR MARNE ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORMESSON SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 77 Av Olivier D Ormesson | 364 900 € | 42 m² | 8 688 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue Romy Schneider | 251 460 € | 62 m² | 4 056 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Romy Schneider | 181 170 € | 44 m² | 4 118 € |
| 10/04/2024 | 37 Av Olivier D Ormesson | 247 000 € | 41 m² | 6 024 € |
| 14/02/2024 | 112b Rue Jean Jaures | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 25/01/2024 | 3 Rue Romy Schneider | 181 170 € | 45 m² | 4 026 € |
| 29/12/2023 | 3 Rue Romy Schneider | 181 170 € | 44 m² | 4 118 € |
| 22/12/2023 | 3 Rue Romy Schneider | 247 500 € | 60 m² | 4 125 € |
| 13/12/2023 | 3 Rue Romy Schneider | 247 500 € | 62 m² | 3 992 € |
| 12/12/2023 | 3 Rue Romy Schneider | 184 140 € | 45 m² | 4 092 € |
| 08/12/2023 | 3 Rue Romy Schneider | 181 170 € | 45 m² | 4 026 € |
| 31/10/2023 | 8 Rue Romy Schneider | 214 000 € | 43 m² | 4 977 € |
| 23/08/2023 | 4 Rue De Bretigny | 398 000 € | 78 m² | 5 103 € |
| 17/04/2023 | 4 Rue De Bretigny | 381 500 € | 78 m² | 4 891 € |
| 03/04/2023 | 153 Rue Du Centre | 365 000 € | 71 m² | 5 141 € |