360 000 €
T4
82 m²
ORMESSON SUR MARNE
94490
-1%
vs marché
4 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
ORMESSON SUR MARNE (94490) • Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 143 €
Prix net vendeur
342 857 €
Frais de notaire
+25 342 €
Émoluments
3 764 €
Droits & taxes
20 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 342 €
Capital à emprunter
385 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 386 904 € | 40 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
10 824 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORMESSON SUR MARNE ↘ -8.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORMESSON SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
360 000 € | 4 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
360 000 € | 4 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
360 000 € | 4 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
360 000 € | 4 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
360 000 € | 4 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
360 000 € | 4 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
360 000 € | 4 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
360 000 € | 4 557 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
360 000 € | 4 557 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
360 000 € | 4 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
360 000 € | 4 557 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
360 000 € | 4 557 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
360 000 € | 4 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
360 000 € | 4 557 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
360 000 € | 4 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 3 Rue Romy Schneider | 251 460 € | 62 m² | 4 056 € |
| 13/12/2023 | 3 Rue Romy Schneider | 247 500 € | 62 m² | 3 992 € |
| 13/12/2023 | 3 Rue Romy Schneider | 306 900 € | 80 m² | 3 836 € |
| 18/10/2023 | 20 Rue Danielle Casanova | 446 000 € | 95 m² | 4 695 € |
| 23/08/2023 | 4 Rue De Bretigny | 398 000 € | 78 m² | 5 103 € |
| 17/04/2023 | 4 Rue De Bretigny | 381 500 € | 78 m² | 4 891 € |
| 03/04/2023 | 153 Rue Du Centre | 365 000 € | 71 m² | 5 141 € |