287 700 €
T5
84 m²
ORMES
51370
-3%
vs marché
3 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 700 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
ORMES (51370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 700 €
Prix net vendeur
274 000 €
Frais de notaire
+20 619 €
Émoluments
3 103 €
Droits & taxes
16 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 319 €
Capital à emprunter
308 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 685 €/mois | 11 167 €/mois | 309 540 € | 32 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 324 600 € | 47 113 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 352 260 € | 74 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 382 800 € | 105 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 414 600 € | 137 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
11 088 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORMES ↗ +1.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 11 Rue Des Sarments | 335 655 € | 89 m² | 3 771 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue Du Four | 415 100 € | 89 m² | 4 664 € |
| 25/09/2024 | 7 Che Des Ruelles | 295 900 € | 85 m² | 3 481 € |
| 11/07/2024 | 16 Che Des Ruelles | 331 450 € | 100 m² | 3 315 € |
| 08/07/2024 | 3 Rue Des Vignes | 262 000 € | 79 m² | 3 316 € |
| 05/12/2023 | 18 Rue De La Forge | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |