146 300 €
T2
46 m²
ORMES
45140
+32%
vs marché
3 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ORMES (45140) • Ormes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 281 €
Prix net vendeur
138 019 €
Frais de notaire
+11 293 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 593 €
Capital à emprunter
157 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 158 256 € | 16 423 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 165 960 € | 24 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 180 000 € | 38 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 195 600 € | 53 767 € | 3,40% |
| 25 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 211 800 € | 69 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
6 072 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 2 pièces, ORMES → 0% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ORMES
|
146 300 € | 3 180 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORMES
|
149 900 € | 3 189 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORMES
|
149 900 € | 3 123 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORMES
|
149 900 € | 3 189 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST JEAN DE LA RUELLE
|
131 000 € | 3 119 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST JEAN DE LA RUELLE
|
131 000 € | 3 119 € | 42 m² | 2 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 2 All De Saint Exupery | 123 820 € | 42 m² | 2 948 € |
| 31/10/2024 | 71 Rte Nationale | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 04/04/2024 | 71 Rte Nationale | 121 700 € | 46 m² | 2 646 € |
| 07/03/2024 | 71 Rte Nationale | 131 150 € | 46 m² | 2 851 € |
| 13/07/2023 | 71 Rte Nationale | 132 000 € | 45 m² | 2 933 € |