164 021 €
T3
63 m²
ORMES
45140
+3%
vs marché
2 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 021 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ORMES (45140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 021 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 811 €
Prix net vendeur
156 210 €
Frais de notaire
+12 540 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 561 €
Capital à emprunter
176 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 976 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 216 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
8 316 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ORMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 42 Rue Des Folles Prises | 283 100 € | 75 m² | 3 775 € |
| 12/02/2025 | 78b Petit Clos De Gouchot | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 15/11/2024 | 82 Rte Nationale | 600 000 € | 79 m² | 7 595 € |
| 22/10/2024 | 155g Rte Nationale | 157 000 € | 63 m² | 2 492 € |
| 28/09/2024 | 55 Rue De La Borde | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 24/08/2024 | 3 Rue Du Chemin De La Messe | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue Du Chemin De La Messe | 217 000 € | 81 m² | 2 679 € |
| 20/03/2024 | 79 Rue De La Borde | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 30/10/2023 | 111a Rte Nationale | 450 000 € | 64 m² | 7 031 € |
| 25/10/2023 | 2 All Du Portillon | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 28/07/2023 | 6 Rue De La Borde | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 29/03/2023 | 21 Rue Du Val D Ormes | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 21/03/2023 | 6 Rue De La Borde | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |