220 900 €
T2
44 m²
ORLY
94310
+27%
vs marché
5 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
ORLY (94310) • Carrières-Sentiers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 504 €
Prix net vendeur
208 396 €
Frais de notaire
+16 119 €
Émoluments
2 474 €
Droits & taxes
12 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 019 €
Capital à emprunter
237 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 833 €/mois | 8 585 €/mois | 237 972 € | 24 655 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 249 600 € | 36 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 57 403 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 294 240 € | 80 923 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 318 600 € | 105 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
9 384 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
782 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
657 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
782 €/an
Total charges
2 894 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
782 €
Fourchette marché
675 - 867 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 782 €
Mensualité crédit
- 1 024 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-484 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORLY ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 4 Rue Des Macons | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Du Noyer Grenot | 162 500 € | 42 m² | 3 869 € |
| 28/02/2025 | 14 Rue Jean Mermoz | 213 200 € | 63 m² | 3 384 € |
| 25/02/2025 | 27 Av De L Aerodrome | 98 000 € | 30 m² | 3 267 € |
| 21/02/2025 | 32 Av Adrien Raynal | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 21/02/2025 | 1 Av Guy Moquet | 219 900 € | 63 m² | 3 490 € |
| 21/02/2025 | 40 Rue Du Nouvelet | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 11/02/2025 | 1 Rue Des Macons | 134 413 € | 32 m² | 4 200 € |
| 03/02/2025 | 13 Rue Des Hautes Bornes | 107 000 € | 30 m² | 3 567 € |
| 17/01/2025 | 14 Rue Du Marechal Joffre | 175 500 € | 43 m² | 4 081 € |
| 13/01/2025 | 40 Rue Du Nouvelet | 147 000 € | 60 m² | 2 450 € |
| 08/01/2025 | 33 Rue Du Docteur Calmette | 167 925 € | 49 m² | 3 427 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue Alfred De Musset | 188 000 € | 49 m² | 3 837 € |
| 27/12/2024 | 17 Av Martyrs De Chateaubriant | 243 000 € | 61 m² | 3 984 € |
| 23/12/2024 | 17 Av Martyrs De Chateaubriant | 269 000 € | 61 m² | 4 410 € |